«Комфортне місто – ціль, до якої ми впевнено рухаємось» – Мирослав Саєвський

«Родоліт» – будівельна компанія, яка зводить у Чернівцях житлові комплекси. Пройшовши стрімкий шлях розвитку з 2003 року, вони досягли значних результатів у сфері будівництва житлової та комерційної нерухомості в Україні. Її засновник Мирослав Саєвський поділився історією розвитку компанії, розповів про особливості житлових комплексів, які наразі будуються та плани компанії на майбутнє.

Розкажіть коротку історію створення компанії. Яким воно започатковувалося і яких масштабів досягло сьогодні?

Взагалі будівельна компанія “Родоліт” створена в 2002 році і працює до цього часу на теренах Західної України. На час створення розпочинали 7 людей. Наразі у нас близько 100 працівників. Відповідно зараз маємо власну спецтехніку, автомобільний транспорт, крани, тобто повністю забезпечені всіма засобами виробництва і можемо виконувати роботи як інженерного забезпечення, так і будівництва житлових будівель, споруд та нежитлового соціального характеру. Будівельна компанія має ліцензії на ці всі види діяльності. Тут працює 28 інженерно-технічних працівників.

Наразі ваша компанія займається будівництвом ЖК “Янтарний” та ЖК “Зелені пагорби”. На якому етапі зараз будівництво?

ЖК “Зелені пагорби” ми будуємо і плануємо в цьому році завершити будівництво, а на наступний рік здати його в експлуатацію.

ЖК ‘’Янтарний’’ – великий проєкт, великі масштаби, які ми бачимо, але поки що маємо дозвільні документи на будівництво двох під’їздів, які вже здійснюються. Зараз у нас зводиться монолітний каркас на п’ятому поверсі. Два підїзди в  ЖК ‘‘Янтарний’’ плануємо здати в наступному році.

Від чого у вас залежить ціна помешкання? Чи відрізняються ціни у ваших ЖК відносно розташування?

Так, звісно. Найдешевші у нас є «Зелені пагорби». Ми у цьому будівництві хочемо спробувати найдешевший сегмент, тобто мінімалізм, дотриматись всіх будівельних норм і водночас зробити з наших вітчизняних і місцевих матеріалів, тобто в основному там цегла, мокрі фасади й монолітні перекриття. Хотілося б звичайно, щоб ми могли там застосувати для здешевлення плити перекриття, але поки що через «сейсміку» ми схильні до того, щоб зробити монолітні перекриття. Зараз вартість км² від 450 доларів. Розташований ЖК «Зелені пагорби» в районі вулиці Московської олімпіади. І скажемо, що район не обжитий ще і тому відповідно ми запропонували там найдешевшу ціну. Але сподіваємось, що коли ми здамо мінімум два під’їзди, то ціни там також виростуть. Адже надалі там передбачається будівництво школи, дитячого садочка, тобто цілий мікрорайон, розроблений ПДП.

Взагалі, сам житловий комплекс “Янтарний” відповідно до тієї містобудівної документації, яка є у нас, передбачає будівництво 15 під’їздів. Там будуть різні висоти, тобто різна поверховість, починаючи від 7-ми поверхів і закінчуючи 12-ма поверхами. Під всією площею забудови будуть 2-хповерхові паркінги зі зручними заїздами, вентиляцією, пожежною сигналізацією та всіма іншим інженерними забезпеченнями. В нашому переліку будов це поки що найдорожчий по собівартості та відповідно по реалізаціїї проєкт. Станом на сьогодні ціна за км² становить 700 $ в еквіваленті до гривні. Зовнішні стіни у ЖК будуть упоряджені з клінкерної цегли, повністю буде розведене газопостачання, електропостачання, водопостачання та каналізація. Всі металоконструкції будуть виконані з матеріалу Rеhau, зокрема вікна та двері. Це буде як мінімум 5-камерний профіль і як мінімум 3-камерний склопакет.

У ЖК “Перспектива” останні квартири ми продавали по 800 $. А так більшість купували у нас по 600$. Та наразі тут взагалі вільних квартир немає – їх уже повністю розпродали. Залишились тільки комерційні приміщення.

ЖК «ПЕРСПЕКТИВА»

А стосовно ЖК “Янтарний” та ЖК “Зелені пагорби”.Скільки відсотків квартир вже продані?

ЖК “Янтарний” розкупили приблизно на 30%, ЖК “Зелені пагорби” – приблизно на 10%. Люди поки що туди не йдуть і не розуміють загального бачення розвитку району. Це зрозуміло.Адже коли ми починали на вулиці Науки будувати ЖК “Перспектива”, то також було таке, що ніхто не розумів, як у таких хащах жити. А зараз у нас дуже багато звернень від людей, які хочуть купити житло у ЖК “Перспектива”, але квартир уже немає. Я навіть не знаю, чи є уже власники, які перепродують. Тобто в основному залишились ті покупці, які купували для себе. Ситуація, я думаю, аналогічна буде по ЖК “Зелені пагорби”. Тобто коли будуть здані перші будинки, коли там буде уже якась більш-менш інфраструктура розвиватись, то там і продажі зростуть, і люди будуть скоріше іти й купувати там житло, розуміючи те, що там все-таки буде розвиток. І як на мене, то район по-своєму мальовничий: він недалеко від річки Прут і по інфраструктурі, якщо взяти, то доїхати з ЖК “Зелені Пагорби” до Центральної площі буде швидше, ніж допустимо від ЖК “Перспектива”.

У Чернівцях велика  конкуренція серед забудовників? Скільки всього їх у нашому місті?

Звичайно місцевих забудовників-конкурентів у нас приблизно 7-8 підприємств. Є,  у нас підприємства з інших міст, але саме їх своїми конкурентами не бачимо, тому що принципи забудови у нас зовсім інші. Тобто ми налаштовані на те, що ми будуємо та експлуатуємо. Багато забудовників, які будують, але не експлуатують будівлі, відповідно виконання самих робіт виконують так, аби тільки зробити й здати, а далі шляхи та моменти експлуатації не хвилюють. У нашому випадку ми вже передбачаємо, що на час експлуатації ми маємо мати гарний продукт, який легко обслуговувати і який не має проблем по експлуатаційних випадках. Пам’ятаєте напевно, як навпроти ТРЦ “DEPOt” “Набережний квартал” збудував будинок. Люди розкупили квартири, в приміщеннях першого поверху, там облаштували магазини та офіси, а при першій серйозній зливі будинок затопило.

Які об’єкти, окрім житлових комплексів, запроєктовані чи реалізовані з вашою допомогою можна виділити? В чому їх особливість?

Взагалі наше підприємство спеціалізується крім житлового будівництва на інженерних проєктах. У Чернівцях завдяки роботі нашого підприємства такий великий район, як Садгора, має воду. Також ми зробили каналізування цього району. Ми побудували каналізаційні напірні станції, викачування. Наше підприємство  вулицю Сагайдачного побудували ще у 2008 році. Зараз ми виконуємо роботи на вулиці Руській. Також у Львові в районі Галицької площі-проспекту Перемоги у 2010 році за три місяці замінили всі інженерні мережі і відновили дорогу. Також ми побудували одну з найбільших і найкращих на мій погляд районних лікарень у м. Сокиряни. А так, у нас було безліч інфраструктурних проєктів. По житловому ж будівництву ми не маємо так і багато, але здані у нас Кармелюка, 110Б (5 під’їздів),  Кишинівська, 3Д (3 під’їзди), Богдана Хмельницького, 30, ну і звичайно ЖК “Перспектива”, розробки інших проєктів, які ми забудовуємо. І так само у нас є розроблений надзвичайно великий, поки що ескізний проєкт ЖК “Родоліт” – там буде близько 200 000 м² житла.

У своїй розмові ви згадали про новий ЖК “Родоліт”. Розкажіть трохи більше про нього.

Я про комплекс “Родоліт” не маю права говорити, тому що цей проєкт має бути погоджений багатьма власниками земельних ділянок. Але він є. Він розроблений. Просто для нас це найбільші масштаби. Коли ми його почнемо рекламувати і показувати всім, тоді я обов’язково розкажу про його переваги, де він знаходиться, як він буде виглядати і я думаю, що він все-таки буде прикрасою нашого міста.

Ваша будівельна компанія планує виходити за межі Чернівців?

У нас є пропозиції по Києву, по Львову, але ми поки що не плануємо йти в інші міста. Спочатку будуємо Чернівці, а потім вже далі.

Багато будівельних компаній, які себе масштабують з часом приходять до побудови якоїсь сітки, яка з часом лопається і люди залишаються без житла, інвестицій в будинках, які нездані, або побудовані з порушенням правил. Підприємство може мати 5-6 забудов, але не може мати 100.

Які маєте плани на майбутнє?

У нас у планах розбудувати район біля ЖК “Перспектива”. Найближчим часом, думаю протягом півтора місяці почнемо будівництво ЖК “Наукове”: є уже ескізний проєкт, який ми готуємо до продажу. Також у цьому районі у нас передбачається ще дві площадки по 6 будинків. Ми ще не придумали назву житлового комплексу, але він буде в районі обмеженим Рівненською, Проспектом і Сторожинецькою. Завдяки нашому підприємству у цьому районі виконане все інженерне забезпечення. Ми виконали роботи по водопостачанню, каналізуванню, газопостачанню, електропостачанню. Крім того, вулицю Науки ми будували як внесок у розвиток інфраструктури міста. Ми хочемо виконати роботи і забезпечити нормальне проживання для чернівчан. Коли ми сюди зайшли –люди ходили у чоботах. Вулиці не було. Була тільки стежка. Зараз тут все зовсім по-іншому. Дуже надіюсь, що в цьому році розпочнуть реконструкцію вулиці Рівненської. Тоді тут взагалі прекрасно житиметься.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *